15 טיפים לרכישת דירה בצורה נכונה

​​

​

1. בעת רכישת דירה להשקעה יש לבחון האם העסקה כדאית כלכלית. מומלץ לחשב את היחס שבין מחיר הדירה למחיר הריאלי להשכרת הדירה (לא מזיק לבדוק זאת גם בעת רכישת דירה למגורים. אף פעם אין לדעת מה יילד יום...).
    

2. מומלץ לבדוק בעירייה את גודל השטח ששייך לבניין. כך, תוכלו לחשב מה היחס בין כמות הדיירים לשטח. ככל שיש פחות דיירים וככל שהשטח גדול יותר – כך הסיכוי לתמ"א גדול יותר.
    

3. מומלץ לבדוק בעירייה האם יש תכנונים לגבי הבניין/האיזור. למשל – אם ישנו צפי לפינוי בינוי בבניין שלידכם, כדאי שתדעו שאתם עתידים לגור ב"אתר בנייה" ויתכן שהבניין השכן יחסום לכם כיוון אוויר. דוגמא אחרת – האם יש צו הריסה לבניין בו נמצאת הדירה אותה הנכם מתכוונים לרכוש.
    

4. מומלץ לברר אילו מוסדות לימוד יש באזור, מרכזי קניות, תחבורה ציבורית.
    

5. בדירות בקומה האחרונה יש לברר אם הגג בבעלות הדירה. כמו כן, לבדוק האם הגג מתוחזק (יריעות ביט ומניות, זפת) והאם דיירי כל הבניין לוקחים חלק בתחזוקת הגג.
    

6. בדירה מקבל"ן יש לוודא קיום ערבויות מתאימות/ליווי בנקאי. פרט לסיכון, ללא ערבויות אין אפשרות לקבל משכנתא!
    

7. בדירה מקבל"ן חשוב לברר מה אתם מקבלים במסגרת הסטנדרט ולנהל על כך משא ומתן. אפשר לחסוך כך אלפי ואפילו עשרות אלפי שקלים.
    

8. בדירה מקבל"ן יש לוודא שהוצאות הפיתוח אינן חלות עליכם.
    

9. אמור לי מי הם שכניך ואגיד לך אם מתאים לך לגור בבניין! רצוי מאוד להתעניין מי הדיירים בבניין, כך תוכלו לחסוך הרבה אי נעימויות. רצוי לשוחח עימם, להתרשם ואפשר אפילו לבדוק אם היו תלונות במשטרה/תביעות.
    

10. הבדל של יום ולילה! חשוב מאוד לראות את הדירה מספר פעמים, הן בשעות היום והן בשעות הלילה.
     

11. חשוב לבדוק בכמה נמכרות דירות באזור? האם המחיר המבוקש תואם את מחיר השוק? מה היצע הדירות באזור? (אם יש גל של מכירת דירות, יתכן שקיימת בעיה).
     

12. האם יש אנטנה סלולארית או מתח חשמל גבוה/שנאי חשמל בקרבת הבית.
     

13. האם הנכס בנוי בהתאם לתוכניות? יש לוודא שאין חריגות בנייה. ניתן להוציא תשריטים מהעירייה ולהשוות.
     

14.  האם מוכר הדירה רשום כבעל הנכס? האם אין לצד ג' זכויות בדירה (פרט למשכנתא)?
     

15. האם הדירה רשומה בטאבו? מנהל? קרן קיימת? יש לבדוק לכמה זמן שולמו דמי חכירה.
    
    
     

אשמח לייעץ לך באופן אישי וללוות את תהליך רכישת הדירה.
 

עורכת הדין כרמית שחיבר